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商鋪門面裝修施工全流程（完整實操方案）
一、前期手續（施工前必辦裝修，避免停工罰款）
1. 物業報備審批
提交：裝修圖紙、施工方案、消防圖、營業執照、法人身份證；繳納裝修押金、垃圾清運費，辦理出入證、施工時間限制（多數商場/臨街商鋪工作日8:00–18:00，禁夜間噪音）裝修。
2. 城管門頭審批（門頭招牌重點）
臨街商鋪必須辦戶外廣告許可，提供門頭效果圖、尺寸、材質、發光字電路圖，禁止超出外牆、遮擋窗戶、佔道裝修。
3. 消防報備
面積≥300㎡商鋪需消防設計備案；餐飲、美髮、美甲、超市等業態防火要求更高，噴淋、煙感、應急燈、疏散通道缺一不可裝修。
4. 水電、燃氣報備（餐飲專用）
餐飲商鋪燃氣改造必須燃氣公司上門施工，私改不予通氣；大功率裝置單獨迴路裝修。
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二、施工整體工序（標準施工順序裝修，不亂工期）
階段1裝修：拆除清運（3–7天）
1. 拆除原有地磚、吊頂、隔牆、舊門頭、舊水電管線裝修；
2. 牆體拆改：承重牆嚴禁拆除裝修，非承重隔牆可按需調整；
3. 垃圾袋裝集中清運，禁止沿街堆放，每日清理裝修。
> 注意：臨街拆除做好圍擋、防塵、降噪，避免揚塵投訴裝修。
階段2：基礎改造（砌牆/防水/地面找平裝修，5–10天）
1. 新建隔牆：輕鋼龍骨隔牆（輕便快）/紅磚隔牆（承重好）裝修；
2. 防水：餐飲、有水區（洗手檯、後廚、衛生間）牆面防水1.8m高裝修，地面全屋防水，閉水試驗48小時；
3. 地面：地面高低差水泥砂漿找平，預留地磚/地板厚度裝修。
階段3：水電佈線（核心隱蔽工程裝修，4–8天）
電路
- 門頭髮光字、空調、店內照明、收銀臺、裝置插座分獨立迴路裝修；
- 餐飲大功率烤箱、冰箱、蒸箱單獨4平方專線裝修；
- 門頭預留線管穿線裝修，變壓器藏門頭內部，做好防雨絕緣；
- 所有電線穿PVC管，強弱電分槽，底盒加蓋板裝修。
水路
- 冷熱水管分開裝修，熱水管保溫；餐飲後廚加裝地漏、排水隔油池；
- 門頭洗牆燈、水景提前預埋水管，戶外接頭防水處理裝修。
弱電
收銀網線、監控、音響、WiFi線管同步預埋裝修。
階段4裝修：吊頂+門頭鋼架基層（5–12天）
1. 店內吊頂：輕鋼龍骨+石膏板/鋁扣板裝修；預留筒燈、射燈、空調出風口、消防煙感噴淋點位；
2. 門面門頭鋼架：鍍鋅方鋼焊接基層裝修，防鏽刷漆，承重發光字、鋁單板、防腐木；
臨街門頭鋼架必須加固抗颱風，底部留檢修口裝修。
階段5：泥瓦施工（地磚、牆磚、窗臺裝修，5–10天）
- 大廳通鋪地磚裝修，後廚防滑仿古磚；
- 門頭窗臺、立柱貼瓷磚/石材裝修，勾縫防黴；
- 門檻石高低做好，防止雨水倒灌進店裝修。
階段6裝修：木作/牆面飾面（5–10天）
櫃體、收銀臺、展櫃現場製作；牆面乳膠漆、矽藻泥、木飾面、牆板、文化石；門頭貼鋁塑板、鋁單板、防腐木裝修。
階段7裝修：油漆、乳膠漆收尾
兩遍膩子打磨，底漆+兩遍面漆；戶外門頭金屬構件刷防腐耐候漆裝修。
階段8裝修：門窗、玻璃、門頭成品安裝
1. 商鋪玻璃門、櫥窗、隔斷安裝裝修，打耐候防水膠；
2. 發光字、燈箱、燈帶、門頭亮化整體吊裝接線裝修，做漏電保護；
3. 捲簾門/電動推拉門除錯裝修。
階段9裝修：安裝配套設施
燈具、開關插座、監控、空調、收銀臺、展架、衛生間潔具、餐飲排煙裝置裝修。
階段10裝修：保潔、驗收、交付
1. 全屋精細保潔裝修，玻璃、門頭汙漬清理；
2. 自檢：水電、燈光、門頭亮度、排水、開關、消防裝修；
3. 物業/城管、消防聯合驗收，退還裝修押金裝修。
三、門面門頭施工專項要點（重中之重）
1. 防水防雨
門頭頂部做坡度防水蓋板，所有電線接頭使用防水接線盒，發光字變壓器避雨水浸泡裝修。
2. 結構安全
高層商鋪門頭鋼架加厚方鋼，膨脹螺栓固定牆體，杜絕高空墜物隱患裝修。
3. 燈光規範
不使用強光直射居民樓，夜間定時斷電，符合城管亮化管理要求裝修。
4. 尺寸規範
門頭高度、伸出寬度嚴格按審批圖紙，不得私自加寬加長裝修。
四、不同業態施工差異化要求
1. 餐飲商鋪（奶茶/飯店/小吃）
- 後廚強制隔油池、排煙管道、油煙淨化器裝修；
- 地面防滑、全區域防水裝修，牆面貼磚到頂；
- 大功率電路、燃氣改造單獨施工裝修；
- 消防：滅火器、應急通道、防火門裝修。
2. 零售服裝/百貨
- 大面積櫥窗展示裝修，多軌道射燈；
- 大量掛衣區、儲物櫃裝修，弱電點位多；
- 無需複雜防水，重點燈光氛圍裝修。
3. 美業（美甲/美髮/美容）
- 洗頭區全防水裝修，多熱水點位；
- 鏡前燈、大功率儀器專線裝修；
- 通風系統做好，避免異味堆積裝修。
4. 便利店/超市
- 多插座、冷藏裝置專線裝修；
- 門頭大面積燈箱裝修，門頭亮度要求高；
- 倉儲區地面耐磨加厚裝修。
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