8月12日，越秀房地產投資信託基金（以下簡稱“越秀房產基金”）公佈2026年中期業績房產。
上半年，越秀房產基金實現經營收入7.67億元（人民幣，下同），物業收入淨額5.08億元，物業組合期末出租率79.4%，整體期末租金單價177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大廈）房產。
在零售商場板塊，緊抓年輕消費趨勢，以場景營造、首店煥新提振銷售，武漢星匯維港購物中心期末出租率同比上升，廣州多個商場專案收入、客流均穩步提升房產。當中，廣州VT101維多利廣場完成101PARK開放式潮流街區整體改造，從傳統購物中心向開放式青年社交街區迭代；7月街區啟幕期間，客流同比上漲28%，銷售額攀升32%，多家品牌創下歷史新高。
廣州IFC國金天地引入多家城市級首店；聯動廣東省博物館、廣州大劇院等文旅資源，結合越秀自有IP“悅潮節”等，帶動商場客流同比增長15%、銷售額同比增長9%，期末出租率穩定在96.4%房產。
在酒店公寓業態，搶抓入境商旅復甦、大型國際展會落地紅利，客源渠道持續拓寬，同時把握旺淡季切換視窗，推進翻新改造同期進行，上半年依然穩守房價、收入雙增長房產。
廣州四季酒店上半年收入同比增長5.2%，期內平均房價同比提升13.4%；每間可供出租客房收入（RevPAR）同比上漲6.8%，創下開業以來新高房產。廣州IFC雅詩閣服務公寓匹配長短租多元客群需求，平均房價同比提升5.1%，上半年經營收入同比增長2.0%，創下歷史同期最佳成績。
在寫字樓業態，上半年新簽約3.4萬㎡，寫字樓業態（不含越秀金融大廈）收入3.29億元房產。整體推行“一樓一產業”招商策略，聚焦財富500強、頭部科創、金融、高階製造等賽道，財富500強背景企業租戶在租面積佔比提升至約39%，優質寫字樓出租率穩守80%，整體平穩去化。
其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）升級精準適配，推出可拎包入駐的標準精裝單元，達成14天快速去化、去化率九成；上半年寫字樓續租率高達93%房產。
在專業市場板塊，廣州白馬服裝市場上半年接待採批團175批次，帶動客流同比增長20%房產。借力廣交會、空港時尚秀等城市級平臺，拓寬內外銷市場；多個品牌組團出海國際展會，開啟多國跨境增量市場，上半年專業市場整體出租率達93.8%。
上半年，越秀房產基金期末借貸比率降至41.9%，相關融資安排將平均債務到期年限延長至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13個bps房產。值得關注的是，標普、惠譽維持越秀房產基金“BBB-”投資級評級。
採寫房產：南都·灣財社記者 邱永芬
